今年以来，吉林省德惠市的房地产业出现了这样一个新现象：城区里的楼盘出现了一房难求的情况，常常是小区还没等盖好，房子就已经卖光了。而来这里买房的人，有相当一部分都是附近的农民。
　　尽管德惠市每年房地产开发达到40万平方米，但商品房仍然出现供不应求的局面。究其原因，不外乎两点：农民富裕起来了；不用守着土地吃饭了。而造成这一变化的深层次动力，还要从德惠的农业现代化、农业产业化说起。

　　德惠市21.4万公顷耕地中，大多数是上等的黑钙土和草甸土，粮食年产量基本稳定在37亿斤左右。这一全省著名的农业大县，在统筹推进城镇化进程中，却面临着农村城镇化水平较低的困局，全市100万人口中，有四分之三的人口在农村。

　　在推进城镇化进程中，德惠市把发展现代农业作为一个重要的突破口。加快科技创新步伐，先进适用技术入户到田率达到90%以上，农业科技进步贡献率达到53%，玉米、水稻、大豆等主粮作物良种普及率达到100%。同时，建设农业示范园区150个，万亩粮油高产创建示范片4个，辐射带动面积110万亩。农业机械化水平不断提升，全市拖拉机保有量达到31721台，成立农机合作组织12个，培养农机大户143个，农作物综合机械化水平达到62.9%。

　　与此同时，这个市还健全完善了种畜繁育、畜禽养殖、疫病防控、饲料生产、精深加工、市场开发为一体的畜牧业发展体系，通过公司带基地、基地带农户的运作模式，推广建立公司与养殖户“利益共享、风险共担”的利益联结机制。目前，全市共建各类牧业小区216个。生猪发展到220万头，牛发展到108万头，肉鸡年出栏2亿只，实现牧业产值53亿元，牧业人均收入达到2700元。

　　近年来，德惠市切实加强专业化、标准化、规模化生产基地建设，充分发挥资源优势，有针对性地引进农产品加工型企业，大力推广“公司+合作组织+农户”的运作模式，积极推进农业产业化发展。目前，该市已初步形成了肉鸡、肉牛、生猪、玉米、稻米、大豆、瓜菜、酒业、休闲食品、生物化工等10条龙型产业。培养起德大、大成、皓德、达利等一批辐射带动力强的龙头企业，目前全市农业产业化重点龙头企业达到18户。最近，又新引进了宝源丰、邦农等投资均超过5亿元的重点农业产业化项目。

　　目前，农业产业化经营已覆盖了全市农户的70%，占农业经济总量的85%，已成为领跑县域经济发展的主导力量。2009年，全市农业产业化经营销售收入实现190亿元，年加工转化粮食、畜产品能力，分别达到200万吨和1.5亿只，每年吸纳就业5万人。同时，产业化也有力拉动了农民收入的增加，今年，该市的农民人均收入将达到6357元。大量的农民变成了企业的工人，随着收入的增加逐步变成在城市里拥有房产的市民。

　　全省中部地区农业比重大，城镇化率比较低是一个普遍的现实。破解农业大县的农村人口转移集聚难题的思路，在德惠变得愈发清晰：“农业现代化→解放农村剩余劳动力→农业产业化承接就业、增加收入→人口向城镇集聚”。德惠的城镇化路径选择，应当具有典型意义。